Acheter une maison au DPE E peut être un bon investissement si vous prévoyez une rénovation énergétique.
Acheter une maison classée DPE E peut sembler risqué, mais ce type de bien offre souvent un bon compromis entre prix, confort et potentiel de rénovation. La classe E correspond à un logement moyennement performant sur le plan énergétique, mais ce n'est tout de même pas une passoire thermique. Voici les principales questions à se poser avant de franchir le pas.
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Quels sont les avantages et les inconvénients d’un DPE E ?
La classe DPE E correspond à un logement à consommation énergétique élevée et reste la troisième catégorie la plus fréquente parmi les résidences principales en France (www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr).
- Le prix d’achat est souvent inférieur à celui des biens mieux notés ;
- Le potentiel de valorisation est important si des travaux sont réalisés ;
- Il existe de nombreuses aides à la rénovation énergétique, notamment pour réaliser une rénovation d'ampleur.
Inconvénients :
- Un logement classé DPE E, avec une consommation d’énergie primaire généralement comprise entre 250 et 329 kWh/m2 par an, entraîne des charges énergétiques significatives pour ses occupants ;
- À l’instar des logements classés F et G, dénommés passoires énergétiques, un bien labellisé E peut s’avérer difficile à vendre : il risque de perdre de la valeur face à une clientèle soucieuse d’acquérir un logement plus performant et durable ;
- L’interdiction de location pour les logements E est prévue à partir de 2034.
Quels travaux permettent d’améliorer la note ?
Les rénovations les plus efficaces concernent :
- L’isolation (toiture, combles, murs, planchers) ;
- Le chauffage (remplacement d’une vieille chaudière par une pompe à chaleur ou un système plus performant) ;
- Les fenêtres (passer au double vitrage) ;
- La ventilation en installant une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) ;
- Etc.
Un audit énergétique permet de déterminer quelles actions auront le plus d’impact sur la note du DPE.
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Quelles aides existent pour financer les travaux ?
Plusieurs aides financières soutiennent les rénovations énergétiques :
- MaPrimeRénov’ pour tous les ménages selon leurs revenus ;
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) financés par les fournisseurs d’énergie et de carburant ;
- Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) pour financer les travaux sans intérêts ;
- Taux de TVA réduit à 5,5 % ;
- Aides locales selon la région ou la commune.
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