Le DPE vierge n'a pas de note (de A à G), faute de données suffisantes. C'est pourquoi, depuis la mise à jour du DPE en juillet 2021, les DPE réalisés ne peuvent plus être vierges.
Plus précisément, les DPE (vierges ou non) réalisés avant l'évolution de juillet 2021 sont devenus progressivement obsolètes :
- Depuis janvier 2023 : pour les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017
- Depuis janvier 2025 : pour les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus
Par conséquent, si vous achetez une maison ou un appartement à partir de janvier 2025, le DPE que vous a transmis le vendeur ne peut plus être vierge.
Source : loi Climat et résilience
Hellio Ingénierie est diagnostiqueur DPE !
Un DPE créé après juillet 2021 reste valable pendant 10 ans.
Que risque le vendeur sans DPE valide ?
Un DPE manquant ou non conforme peut bloquer la vente. En effet, ce document est obligatoire pour signer un compromis ou un acte de vente. Sans lui, la transaction est nulle. De plus, le vendeur s’expose à des sanctions.
Comment obtenir un DPE valide ?
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Il évalue la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Le coût varie entre 100 et 250 €, selon la taille et la complexité du bien.
Que faire si le DPE est mauvais ?
Un logement classé F ou G est considéré comme une passoire thermique. Depuis août 2022, il est interdit d’augmenter le loyer pour ces logements. En outre, les biens énergivores sont progressivement interdits à la location, voici les dates limites :
Pour les acheteurs, un mauvais DPE peut être un levier de négociation. Certains demandent une baisse de prix ou des travaux inclus dans la vente.